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仙台市泉区で雨漏りのご相談 現地での調査状況です


仙台市泉区での雨漏りを調査してきました。E様邸は築年数が約35年・板金屋根の建物です。以前より雨漏りに困っていて1度他の屋根業者に見てもらったそうです。その時は屋根業者が怪しい箇所を見つけ、補修してくれたとの事。しかし、1年も経たないうちに再度雨漏りが発生しその屋根業者に連絡したのですが対応してもらえなかったそうです。困っていた折・ネット検索で当社のHPにアクセスして頂きご連絡を受け、現地調査の運びとなりました。

現在の屋根状況

屋根の写真
屋根に上がってみました。この屋根は『長尺横葺き(ちょうじゃくよこぶき)』という種類の屋根で、現場の屋根の大きさに合わせて加工されている1枚物の板金屋根材になります。それぞれの段で1枚になっており、下(水下)から上(水上)に向かって施工しながら上っていきます。
屋根の写真
屋根の写真
棟板金(むねばんきん)と谷板金(たにばんきん)の部分を見ていきます。谷板金にはしっかりと横葺き屋根材が掴み込まれています。ここ自体には問題は無いのですが、その他の場所はこの位置からでも見える残念な補修がされている箇所が有ります。
それは・・・・
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屋根の写真
この箇所です!!恐らく以前の屋根業者が施工したものになりますが、雨が入り込んでいると判断しての事でしょう。赤印の部分が全てシーリング剤にて塞がれてしまっています。この様な施工で補修してしまうと棟板金上部に打たれている釘の箇所やジョイント部のシーリングが切れた箇所から浸入した雨水が逃げ場がなくなり外へ排出されません。溜まった水はほとんどが屋内へ入ってしまいます。雨漏りの原因を良く分かっていない状態で『塞いでしまえばいい』と安直な補修判断をしてしまうのが一番怖いところです。
屋根の写真
こちらは棟板金を留めている釘頭にシーリングされているものの、ジョイント部のシーリングは切れてしまっています。この様な場所から雨水は容易に浸入してきます。

現地調査 内部の状況

軒天の写真
室内天井の写真
写真左・軒天(のきてん)と呼ばれる屋根の下、外部になります。この部分も屋根頂上からの浸水により雨漏りしています。軒先(のきさき・屋根下部)まで浸水するという事はかなりの量の雨水が浸入していると推測できます。また、室内にも雨漏りしていた形跡のシミが複数ついていました。

現地調査を終えて

今回の雨漏り現地調査を行って原因の特定は出来ました。しかし、お客様から伺っていた状況よりも深刻な状態で早急な対応が必要だと感じました。対応策としては全てのシーリング補修箇所を撤去しないといけませんので、葺き替えになるかと思います。前業者の補修が無ければかカバー工法等の対応も出来たかもしれません。対応可能な施工・補修方法を洗い出し、後日・お客様へ提案していきたいと思います。

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屋根の写真
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